Kyoto lên kế hoạch đánh thuế với nhà không có người ở

Nỗ lực này nhằm hạn chế việc người trẻ chuyển khỏi thành phố trong bối cảnh giá căn hộ tăng cao ngất ngưởng. 

Hiện tại, nhu cầu đối với bất động sản ở Kyoto đang tiếp tục tăng lên cả ở trong và ngoài nước. Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản tại Nhật cho biết, giá căn hộ hiện vượt quá sức mua của các hộ gia đình có thu thập tầm trung. 

Nhiều căn hộ mua với mục đích đầu tư thường không được sử dụng sau đó. Số khác thì được những người có điều kiện mua để làm ngôi nhà thứ hai. Sự khan hiếm của các căn nhà có sẵn đang khiến cho những người có thu nhập trung bình muốn mua nhà và sống lâu dài ở Kyoto gặp khó khăn hơn bao giờ hết. 

Đứng trước lo ngại nguồn thu thuế có thể giảm do người trẻ tìm kiếm nơi sống với giá cả phải chăng hơn thay vì Kyoto đắt đỏ, chính quyền thành phố đã lên kế hoạch áp dụng một loại thuế mới nhằm thúc đẩy những căn nhà bỏ trống được đưa vào sử dụng. 

Theo đó, loại thuế này sẽ được áp dụng đối với các ngôi nhà không có người ở, bao gồm bất động sản nhằm mục đích kinh doanh, với mục tiêu thúc đẩy sự lưu thông của bất động sản tại khu vực Kyoto. Pháp lệnh về thuế này đã được thông qua vào tháng 3 năm nay, và sẽ được áp dụng trong năm tài chính 2026.

Một công chức của thành phố Kyoto cho biết: “Bằng việc đánh thuế các căn hộ, nhà không có người ở, chúng tôi hy vọng sẽ thúc đẩy chủ sở hữu bán hoặc cho thuê các bất động sản này và ngăn việc dân cư chuyển đi, nhất là với những ai đang nuôi con nhỏ”. 

Hiện tại, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang mua sạch các căn hộ ở vùng trung tâm thành phố Kyoto với giá hàng trăm triệu yên. Liu Cheng, Chủ tịch đại lý bất động sản Rentong Corp. tại Kyoto, cho biết ông đã nhận được từ 4-5 yêu cầu mua nhà mỗi ngày từ các khách hàng ở Trung Quốc, Hong Kong và nhiều nơi khác với mong muốn mua căn hộ ở các khu vực gần ga Kyoto và quận Shijo sôi động. 

Trong năm nay, Rentong đã môi giới thành công 6 căn hộ với giá dao động từ 200-500 triệu yên/căn. Ông Liu nói thêm: “Chúng tôi nhận thấy rằng nhu cầu về bất động sản đã tăng trở lại khoảng 80% sau khi sụt giảm do ảnh hưởng của đại dịch”.

Nhưng điều đặc biệt là thị trường bất động sản ở Kyoto vẫn luôn là nơi yêu thích của nhiều nhà đầu tư người Trung cả trước lẫn sau đại dịch. Theo ông, nhiều người muốn sở hữu bất động sản ở đây cho mục đích cư trú tạm thời hoặc đầu tư, sau khi tìm hiểu về lịch sử và văn hóa của thành phố qua những chuyến du lịch khám phá.

Khách hàng tiềm năng của ông Liu đánh giá bất động sản ở Kyoto được định giá thấp hơn so với các thành phố lớn của Trung Quốc như Bắc Kinh, Thượng Hải. “Bất động sản Kyoto được xem là mặt hàng giá tốt bởi triển vọng tăng giá trong tương lai, và đồng yên suy yếu cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu săn bất động sản của khách hàng Trung”, ông cho biết.

Trong các mặt hàng bất động sản, nhu cầu cho căn hộ ở Kyoto cũng đang rất cao. Công ty bất động sản Daikyo Inc., hiện đang phát triển khu căn hộ hạng sang ở quận Nakagyo, Kyoto với giá dao động từ 50-190 triệu yên mỗi căn. Cư dân đã bắt đầu chuyển vào sống từ cuối tháng 9 và khoảng 35 căn hộ, chiếm 70%, đã được bán hết. 

Một đại diện của Orix Corp., công ty mẹ của Daikyo cho biết: “Những căn hộ đắt hơn với giá trên 100 triệu yên thường được mua đầu tiên. Nhu cầu mua bất động sản Kyoto của các thành viên hội đồng quản trị công ty, y bác sĩ và những người khác sống ngoài Kyoto đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai hoặc mong muốn quay trở lại sống ở Kyoto hiện tăng trưởng mạnh mẽ”. 

Hankyu Hanshin Properties Corp., hiện đang mở bán các căn hộ mới với giá từ 65 triệu yên đến gần 200 triệu yên, cách không xa so với Cung điện hoàng gia Kyoto. Và tương tự với Daikyo, khách hàng của họ cũng chọn mua những căn hộ có giá cao trước tiên. 

Mặc dù hiện nay, giá căn hộ trên khắp các đô thị ở Nhật đều tăng, nhưng mức tăng tại Kyoto lại đặc biệt cao. Theo một nghiên cứu của Real Estate Economic Institute Co. (REEI), trong năm tài chính 2021, căn hộ mới ở Kyoto có giá khoảng 865.000 yên/m², tăng 28% so với số liệu năm 2018, trước khi đại dịch ập tới. Ở 23 quận của Tokyo, con số này được ghi nhận là 1.308 triệu yên, tăng 12% và tại Osaka là 936.000 yên, tăng 20%. 

Số liệu của REEI cũng cho thấy chỉ khoảng 1.504 căn hộ ở Kyoto được bán ra trong năm tài chính 2021, thấp hơn so với con số 13.000 ở 23 quận của Tokyo và 6.300 ở Osaka. Nguồn cung căn hộ ở Kyoto có phần hạn chế hơn so với các khu vực khác bởi quy định không thể xây dựng các tòa chung cư cao tầng. Theo quy định về cảnh quan đô thị được ban hành bởi chính quyền Kyoto vào năm 2007, tất cả các tòa nhà mới phải có chiều cao thấp hơn 31m. 

Theo kết quả khảo sát được Cơ quan Thuế Nhật Bản công bố vào tháng 7/2022, giá đất mặt tiền cao nhất tại một số khu vực trung tâm của Osaka và Kobe đã giảm liên tiếp trong hai năm so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, chỉ số này tại Kyoto đã tăng trở lại, hoặc giữ nguyên so với năm trước. 

Kenichi Murayama, chuyên viên thẩm định bất động sản tại Kyoto cho biết: “Các mặt hàng bất động sản có giá cả phải chăng, bao gồm mặt hàng thứ cấp, cũng trở nên khó kiếm ở các vùng trung tâm thành phố Kyoto và gần các nhà ga”. 

Theo chính quyền thành phố, tính đến tháng 3 năm nay, có khoảng 5.200 người đã chuyển khỏi Kyoto, cao hơn so với số cư dân chuyển vào. Thị trưởng Daisaku Kadokawa cho biết: “Chúng tôi đang nghiêm túc xem xét xu hướng sụt giảm dân số và lên kế hoạch thực hiện nhiều giải pháp cho phép người trẻ tiếp tục sống, làm việc và nuôi dạy con cái ở Kyoto”. 

Mức thuế mới thuộc loại thuế tài sản cố định với thuế suất từ 1 triệu yên trở lên, đánh vào những căn nhà bỏ trống. Sau 5 năm kể từ khi thuế được áp dụng, nó sẽ được hạ xuống còn 200.000 yên. Đồng thời, chính quyền thành phố cũng điều tra xem ngôi nhà thật sự có người cư trú hay không và không phân biệt việc có đăng ký cư trú chính thức hay không. 

Dự kiến một căn hộ 100m² nằm trong tòa chung cư cao tầng ở trung tâm Kyoto sẽ bị đánh thuế 940.000 yên/năm. Tuy vậy, thuế mới này sẽ được miễn trừ cho nhà gỗ truyền thống Ko-machiya cũng như bất động sản sử dụng cho mục đích kinh doanh như cửa hàng. 

Chính quyền thành phố Kyoto dự kiến có khoảng 15.000 bất động sản sẽ phải chịu loại thuế mới và doanh thu thuế vào khoảng 860 triệu yên trong năm tài chính đầu tiên nó được áp dụng. Trong khi các công chức ở thành phố Atami, tỉnh Shizuoka đang thực hiện đánh thuế biệt thự, thì Kyoto trở thành thành phố đầu tiên tại Nhật áp dụng thuế cho nhà trống không có người ở. 

kilala.vn